Ubicación: Winchester, Virginia (EE.UU.)
Tipo de activo: Industrial – Sale & Leaseback (Triple Net Lease - NNN)
Descripción. Cellofoam Lease es una oportunidad de inversión inmobiliaria industrial compuesta por dos activos estratégicamente ubicados en Winchester, Virginia, uno de los corredores logísticos más importantes de la costa este de Estados Unidos gracias a su conexión directa con la Interestatal I-81, una de las principales rutas de distribución del país.
El complejo cuenta con aproximadamente 9,411 m² de área de almacenamiento y producción, desarrollados sobre un terreno de cerca de 3 hectáreas, y se encuentra 100% arrendado a Cellofoam Corporation, empresa estadounidense especializada en la fabricación de productos de poliestireno expandido (EPS) para aplicaciones industriales, comerciales y de construcción, con una sólida trayectoria atendiendo clientes en Norteamérica.
La inversión está respaldada por contratos de arrendamiento Triple Net (NNN), modalidad en la que el inquilino asume el pago de impuestos, seguros, mantenimiento y la mayor parte de los gastos operativos del inmueble. Este esquema reduce significativamente la administración para el propietario y proporciona una mayor estabilidad en los flujos de efectivo.
El activo se encuentra dentro de un mercado industrial con una ocupación cercana al 95%, impulsado por el crecimiento de la manufactura, la logística y el comercio electrónico en la región, factores que favorecen la demanda sostenida de espacios industriales.
Esta inversión está diseñada para quienes buscan diversificar su patrimonio, proteger su capital mediante activos inmobiliarios en dólares y generar ingresos pasivos respaldados por un inmueble industrial completamente operativo y un inquilino corporativo con actividad esencial para la cadena de suministro.
Estimada mínima: 10.94%
Rentabilidad anual estimada: 15.94%
Estimada máxima: 17.94%
Plazo estimado del negocio: 5 años
Valor de inversión: Desde US$50,000
